Les avantages de la location meublée non professionnelle

Vous souhaitez opter pour le statut LMNP ? Cet investissement très rentable permet de se constituer un patrimoine immobilier, tout en optimisant sa fiscalité. Voici nos explications sur ce statut et ses avantages.

Les spécificités de la location meublée non professionnelle

Le statut de LMNP concerne les propriétaires qui mettent en location un ou plusieurs biens immobiliers qui leur appartiennent. Néanmoins, ce statut s’applique si le propriétaire respecte certaines conditions :

• Le montant total des revenus locatifs perçus doit être inférieur à 23 000 € TTC/an ;
• Le montant total des revenus locatifs ne doit pas être supérieur aux autres revenus d’activité du foyer fiscal.


Le régime juridique du loueur meublé non professionnel est moins contraignant que celui qui encadre les locations nues. Cependant, la location meublée doit être équipée de tout l’ameublement et du matériel adapté pour permettre au locataire d’y habiter. La loi du 6 juillet 1989 le définit ainsi : « Un logement meublé est un logement décent équipé d’un mobilier en nombre et en qualité suffisants pour permettre d’y dormir, manger et vivre convenablement au regard des exigences de la vie courante. ».

La fiscalité des LMNP

Très attractif, le régime de la LMNP possède une fiscalité avantageuse. Les revenus locatifs perçus doivent être déclarés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non dans la catégorie « revenus fonciers » qui concerne les locations nues. Selon le montant des revenus locatifs perçus, l’impôt de la location meublée diffère, et, dans certains cas, vous pouvez bénéficier d’une exonération totale. Deux options sont possibles pour le statut de LMNP :

• L’imposition sur la moitié des recettes locatives perçues ;
• L’application d’un système de déduction de charges et d’amortissements permettant de diminuer l’impôt.

Le régime micro BIC

En-dessous de 70 000 € de revenus locatifs annuels (ou 170 000 € s’il s’agit d’une location saisonnière), le loueur en meublé est encadré par le régime des microentreprises (micro BIC). Il bénéficie d’une déduction forfaitaire pour frais et charges de 50 %, et le barème progressif de l’impôt s’applique sur 50 % de son chiffre d’affaires.

Bon à savoir : le régime micro BIC est moins avantageux que le régime réel simplifié.

Le régime réel

Au-delà de 70 000 € de revenus locatifs annuels (ou 170 000 € s’il s’agit d’une location saisonnière), le régime réel s’applique obligatoirement, d’où l’importance de faire appel à un comptable LMNP. Ce régime implique la tenue d’une comptabilité selon la réglementation des BIC, pour déduire les charges suivantes :

• Les droits d’enregistrement et les frais de notaire ;
• Les intérêts d’emprunts et les frais de dossiers ;
• Les travaux de rénovation ou d’entretien ;
• La taxe foncière ;
• Les honoraires de gestion ;
• Les frais d’assurance ;
• Etc.